清润MINI墅

 

建筑时间：2012
建筑面积：36000 m2
项目地点：河北省永清县

       因社会分工的不同、利益取向不同、价值诉求不同，开发商与建筑师之间的合作与战争始终是交织在一起的。住户推动了开发商、开发商又推动了建筑师，城市面貌日新月异，更新的住宅产品一代接着一代，似乎大家都各得其所、其乐融融，然而建筑师所自诩的楼盘核心技术与核心竞争力——策划与设计，在开发商眼里只不过是一个开发环节而已。更为严重的是开发商与建筑师常常不匹配，一方面，好的业主不一定能找到好的建筑师；另一方面，好的建筑师更难找到好的业主。若碰上既粗俗又强势的业主，其所要求的速度、风格等又貌似出于市场导向，则只能执行，建筑师几乎沦为绘图工具，在损毁身体的同时，毫无成就感可言，真可谓职业悲哀之极。应了那句话：“没有好的业主，就没有好的建筑师”。所以多少建筑师梦想着按自己的意愿设计建造自己的住宅啊！不再受利益驱动而工作，不再受开发商的指使和高房价的困扰，不再因原社区无精神意义，邻居形同路人，而无归属感和安全感。

       清润国际的建筑师们从2011年春开始，一直进行着自建清润社区的尝试。然而事情远不是想象的那么简单。地从哪里来？手续怎么办？配套谁来做？风险谁来担？众口怎么调？物业谁来管？

       经过一年多的努力，通过内部设计竞赛与半定制式设计解决了众口难调问题；通过签订社区公约基本解决了风险和物业管理问题；通过北京嘉捷科技园开发公司的协助，顺利拿下土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等一系列手续，解决了合法性和建设问题。如今，清润国际俨然成为了一个非盈利性的地产开发组织。这种设计、开发、使用、管理一体化的模式，对于住宅开发有一定的探索意义。

       首先是半定制式开发，在设计阶段已满足了每户家庭的真实需求，经国家各部门批准后，形成合法的个性化私宅蓝图。因容积率不低于1.0的限制，结构封顶方可预售的限制，纯定制式设计在中国现行体制下是不成立的。而半定制设计让每户家庭在统一风格、统一模块、统一规则下定制，虽是有限度的自由，但意义依然是深远的。

       其次是签署社区公约。社区公约倡导公正与民主的精神特质，弘扬优秀传统文化，得到广泛认同。社区公约让每个人都有资格成为执法者，能有效地阻止私搭乱建、违章停车、宠物散养等不良行为，使建设互助互爱的和谐社区成为可能。

       再次是低层高密度小院落的模块化设计重视公共空间和私密空间的有机组织，实现“公有”与“私有”空间的平衡和渗透。让邻里交往有了私密、半私密直至公共的多层次场所，让每个人都产生宁静感、尊重感、自豪感，有利于community的培育。另外，低层高密度小院落的模块化住宅是对低密度住宅的主导产品Townhouse的改良和升级，有效提升了社区各种场所的品质和住宅的品质。

       低层高密度小院落住宅作为一种类别墅式住宅产品，拥有类似别墅的建筑造型、鸟语花香的院落，内外交融的空间，广阔无垠的蓝天，这是一个居家的梦想，一个存在的标志，一个独立的象征。